Preview

Вопросы статистики

Расширенный поиск

Три подхода к оценке стоимости жилых зданий как элемента национального богатства

https://doi.org/10.34023/2313-6383-2015-0-1-23-28

Полный текст:

Аннотация

Статья посвящена применению сравнительного, доходного и затратного подходов к оценке жилых зданий как элемента национального богатства. Каждый подход рассматривается с точки зрения доступности и репрезентативности имеющейся информации и необходимости разделить стоимость земли и стоимость зданий. Анализ преимуществ и недостатков каждого подхода производится на основе практики индивидуальной и массовой рыночной оценки и оценки жилых зданий для балансов активов и пассивов в системе национальных счетов в других странах. Сравнительный подход обладает тем преимуществом, что он базируется на рыночных ценах недвижимости, в то же время его использование затруднительно в связи с тем, что объект рыночной сделки включает стоимость земли, которая в СНС должна отражаться отдельно. Доходный подход может использоваться как дополнительный к сравнительному для повышения репрезентативности там, где развит рынок аренды жилья. В статье обосновывается необходимость использовать затратный подход, позволяющий, в отличие от двух других, оценить жилые здания напрямую. Поскольку метод непрерывной инвентаризации требует длительных динамических рядов инвестиций, предлагается альтернативный способ - оценка стоимости воспроизводства по данным о фактическом текущем наличии и структуре площади жилищного фонда.

Об авторах

Сергей Юрьевич Шаров
Институт социально-экономических проблем народонаселения РАН
Россия


Инна Михайловна Шнейдерман
Институт социально-экономических проблем народонаселения РАН
Россия


Список литературы

1. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р.

2. СНС-2008, Система национальных счетов 2008, Европейская комиссия, Международный валютный фонд, Организация Объединенных Наций, Организация экономического сотрудничества и развития, Всемирный банк, Нью-Йорк, 2012 год. URL: http://unstats.un.org/unsd/nationalaccount/docs/SNA2008Russian.pdf.

3. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256.

4. ABS (2007), Feature Article: Valuing Land and Dwellings Owned by Households.Australian Bureau of Statistics URL: http://www.abs.gov.au/AUSSTATS/abs@.nsf/7d12b0f6763c78 caca257061001cc588/1ee1ce4cfeac8183ca257291000dd20e!OpenDocument.

5. OECD (2009), Measuring Capital. OECD Manual. Second edition. http://www.oecd.org/std/productivity-stats/43734711.pdf.


Для цитирования:


Шаров С.Ю., Шнейдерман И.М. Три подхода к оценке стоимости жилых зданий как элемента национального богатства. Вопросы статистики. 2015;(1):23-28. https://doi.org/10.34023/2313-6383-2015-0-1-23-28

For citation:


Sharov S.Yu., Schneiderman I.M. Three approaches to residential buildings valuation as an element of the national wealth. Voprosy statistiki. 2015;(1):23-28. (In Russ.) https://doi.org/10.34023/2313-6383-2015-0-1-23-28

Просмотров: 136


Creative Commons License
Контент доступен под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 License.


ISSN 2313-6383 (Print)
ISSN 2658-5499 (Online)