Расчет индикаторов динамики цен на основе системы мониторинга рынка недвижимости

В статье предлагается подход к анализу динамики цен на недвижимость, основанный на декомпозиции гедонической модели путем выделения пространственного и временного факторов. Автор аргументирует необходимость применения такого подхода тем, что состав и характеристики продающихся на рынке объектов недвижимости меняются в каждом периоде. Задача обеспечения сопоставимости показателей временного ряда (когда соотносятся данные от периода к периоду) в рассматриваемой модели решается при условии, что фактор местоположения учитывается на основе географической привязки объектов, а влияние местоположения на стоимость самого объекта анализируется методами, разработанными применительно к массовой (кадастровой) оценке объектов недвижимости. Реализация предлагаемого подхода требует соответствующего информационного обеспечения, основанного на системе мониторинга рынка недвижимости по индивидуальным сделкам. Анализ динамики цен - только одна из задач, решаемых с помощью мониторинга рынка недвижимости. Обосновывается аналитическая значимость такого обследования в разработке управленческих решений по повышению прозрачности рынка недвижимости, улучшению оценочной деятельности, совершенствованию механизма налогообложения недвижимости и стабилизации ипотечной системы.

индексы цен на недвижимость, метод гедонических цен, пространственное моделирование, множественная регрессия, мониторинг рынка недвижимости, real estate price indexes, method of hedonic pricing, spatial modeling, multiple regression, real estate market monitoring

1. Стандарты Международной ассоциации налоговых оценщиков (МАНО). - М.: Маросейка, 2013.

2. Цигельник А.М. О статистике рыночной стоимости жилья // Вопросы статистики. 2013. № 7. С. 20-33.

3. Эккерт Дж.К. Организация оценки и налогообложения недвижимости. - М.: Стар Интер, 1997.

4. Bourassa S., Hoesli M. A simple alternative house price index method // Journal of Housing Economics. 2006. Vol. 15. Iss. 1. P. 80-97.

5. Can A., Megbolugbe I. Spatial dependence and house price index construction // The Journal of Real Estate Finance and Economics. 1997. Vol. 14. Iss. 1-2. P. 203-222.

6. Case B., Pollakowski H., Wachter S. On choosing among house price index methodologies // Real estate economics. 1991. Vol. 19. Iss. 3. P. 286-307.

7. Case K., Shiller R. Prices of single family homes since 1970: New indexes for four cities // New England Economic Review. 1987. Iss. Sept. P. 45-56.

8. Eichholtz P. A long run house price index: The Herengracht index, 1628-1973 // Real Estate Economics. 1997. Vol. 25. Iss. 2. P. 175-192.

9. Gloudemans R., Almy R. Fundamentals of mass appraisal. Kansas City: International Association of Assessing Officers, 2011.

10. Ward R. Developing location effects using cluster analysis with response surface analysis // Journal of Property Tax Assessment & Administration. 2006. Vol. 3. Iss. 2. Р 5-17.