Расчет индикаторов динамики цен на основе системы мониторинга рынка недвижимости

Аннотация

В статье предлагается подход к анализу динамики цен на недвижимость, основанный на декомпозиции гедонической модели путем выделения пространственного и временного факторов. Автор аргументирует необходимость применения такого подхода тем, что состав и характеристики продающихся на рынке объектов недвижимости меняются в каждом периоде. Задача обеспечения сопоставимости показателей временного ряда (когда соотносятся данные от периода к периоду) в рассматриваемой модели решается при условии, что фактор местоположения учитывается на основе географической привязки объектов, а влияние местоположения на стоимость самого объекта анализируется методами, разработанными применительно к массовой (кадастровой) оценке объектов недвижимости. Реализация предлагаемого подхода требует соответствующего информационного обеспечения, основанного на системе мониторинга рынка недвижимости по индивидуальным сделкам. Анализ динамики цен - только одна из задач, решаемых с помощью мониторинга рынка недвижимости. Обосновывается аналитическая значимость такого обследования в разработке управленческих решений по повышению прозрачности рынка недвижимости, улучшению оценочной деятельности, совершенствованию механизма налогообложения недвижимости и стабилизации ипотечной системы.