Preview

Вопросы статистики

Расширенный поиск

Расчет индикаторов динамики цен на основе системы мониторинга рынка недвижимости

https://doi.org/10.34023/2313-6383-2016-0-6-52-60

Полный текст:

Аннотация

В статье предлагается подход к анализу динамики цен на недвижимость, основанный на декомпозиции гедонической модели путем выделения пространственного и временного факторов. Автор аргументирует необходимость применения такого подхода тем, что состав и характеристики продающихся на рынке объектов недвижимости меняются в каждом периоде. Задача обеспечения сопоставимости показателей временного ряда (когда соотносятся данные от периода к периоду) в рассматриваемой модели решается при условии, что фактор местоположения учитывается на основе географической привязки объектов, а влияние местоположения на стоимость самого объекта анализируется методами, разработанными применительно к массовой (кадастровой) оценке объектов недвижимости. Реализация предлагаемого подхода требует соответствующего информационного обеспечения, основанного на системе мониторинга рынка недвижимости по индивидуальным сделкам. Анализ динамики цен - только одна из задач, решаемых с помощью мониторинга рынка недвижимости. Обосновывается аналитическая значимость такого обследования в разработке управленческих решений по повышению прозрачности рынка недвижимости, улучшению оценочной деятельности, совершенствованию механизма налогообложения недвижимости и стабилизации ипотечной системы.

Об авторе

С. Ю. Шаров
РАН (ИСЭПН РАН)
Россия


Список литературы

1. Стандарты Международной ассоциации налоговых оценщиков (МАНО). - М.: Маросейка, 2013.

2. Цигельник А.М. О статистике рыночной стоимости жилья // Вопросы статистики. 2013. № 7. С. 20-33.

3. Эккерт Дж.К. Организация оценки и налогообложения недвижимости. - М.: Стар Интер, 1997.

4. Bourassa S., Hoesli M. A simple alternative house price index method // Journal of Housing Economics. 2006. Vol. 15. Iss. 1. P. 80-97.

5. Can A., Megbolugbe I. Spatial dependence and house price index construction // The Journal of Real Estate Finance and Economics. 1997. Vol. 14. Iss. 1-2. P. 203-222.

6. Case B., Pollakowski H., Wachter S. On choosing among house price index methodologies // Real estate economics. 1991. Vol. 19. Iss. 3. P. 286-307.

7. Case K., Shiller R. Prices of single family homes since 1970: New indexes for four cities // New England Economic Review. 1987. Iss. Sept. P. 45-56.

8. Eichholtz P. A long run house price index: The Herengracht index, 1628-1973 // Real Estate Economics. 1997. Vol. 25. Iss. 2. P. 175-192.

9. Gloudemans R., Almy R. Fundamentals of mass appraisal. Kansas City: International Association of Assessing Officers, 2011.

10. Ward R. Developing location effects using cluster analysis with response surface analysis // Journal of Property Tax Assessment & Administration. 2006. Vol. 3. Iss. 2. Р 5-17.


Для цитирования:


Шаров С.Ю. Расчет индикаторов динамики цен на основе системы мониторинга рынка недвижимости. Вопросы статистики. 2016;(6):52-60. https://doi.org/10.34023/2313-6383-2016-0-6-52-60

For citation:


Sharov S.Yu. Calculation of price dynamic indices on the basis of monitoring real estate market. Voprosy statistiki. 2016;(6):52-60. (In Russ.) https://doi.org/10.34023/2313-6383-2016-0-6-52-60

Просмотров: 98


Creative Commons License
Контент доступен под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 License.


ISSN 2313-6383 (Print)
ISSN 2658-5499 (Online)