Звездина Наталья Валерьевна – канд. экон. наук, доцент департамента статистики и анализа данных.
г. Москва, ул. Мясницкая, д. 20
Natalya V. Zvezdina – Cand. Sci (Econ.), Associate Professor, Department of Statistics and Data Analysis.
20, Myasnitskaya Str., Moscow, 101000
Грачева Светлана Сергеевна – канд. тех. наук, доцент департамента статистики и анализа данных.
г. Москва, ул. Мясницкая, д. 20
Svetlana S. Grachеva – Cand. Sci (Tech.), Associate Professor, Department of Statistics and Data Analysis.
20, Myasnitskaya Str., Moscow, 101000
Авторами изложены результаты исследования отечественного рынка жилой недвижимости на примере г. Москвы. Актуальность исследования обусловлена тем, что рынок жилой недвижимости занимает особое место в экономике страны при этом необходимо учитывать масштабность и динамичность развития этого рынка в России. С одной стороны, развитие рынка жилой недвижимости всегда рассматривается в контексте социальной политики, реализуемой в нашей стране, предусматривающей повышение уровня жизни населения, а с другой стороны, следует иметь в виду, что в индустрии жилищного строительства участвуют игроки различных рынков, так как здесь сконцентрированы значительные объемы финансовых потоков. Для более детального изучения был выбран рынок новостроек как наиболее динамично развивающийся сегмент жилой недвижимости. По мнению авторов, на динамику и характер изменений основных показателей столичного первичного рынка жилой недвижимости, наряду с общеэкономической конъюнктурой, оказывали влияние произошедшие законодательные изменения в строительной и банковской сферах.
В связи с неоднородностью формирования столичного рынка жилой недвижимости в таком огромном мегаполисе, как г. Москва была осуществлена кластеризация районов застройки с использованием результатов комплексных исследований первичного рынка недвижимости прошлых лет. Для этого были выделены четыре группы факторов: характеристики квартиры, показатели транспортной доступности, уровня развития инфраструктуры и состояния экологии. Информационным источником послужили базы данных ведущих риелторских компаний: ЦИАН, Метриум, Домофонд по состоянию на конец мая 2019 г., а также официальная статистика - данные Мосгорстата, Мосэкомониторинга, Единого транспортного портала. По результатам предварительного анализа данных в выборку вошли новостройки только массового сегмента (эконом- и комфорт-классов).
С использованием метода регрессионного анализа авторами построены модели зависимости стоимости квадратного метра жилой недвижимости на рынке новостроек г. Москвы от ряда факторов, выявлены наиболее значимые из них. Результаты исследования, представленные в статье, могут быть интересны консалтинговым компаниям, агентствам недвижимости, сотрудникам банковской сферы, а также органам местной власти для стратегического планирования развития рынка недвижимости.
The authors present results of the study of the domestic residential real estate market, using the city of Moscow as an example. Importance of this study comes from the fact that the residential real estate market occupies a significant place in the national economy; that said, it is necessary to take into account its scale and development dynamics. On one hand, the development of the residential real estate market is always considered within our country’s social policy that is targeted at raising standards of living. Оn the other hand, players in various markets participate in the housing construction industry because in it are concentrated significant volumes of financial flows. For a more detailed economic and statistical analysis, the authors chose the most dynamically developing segment of residential real estate in Moscow - the market for new buildings. According to the authors, dynamics, and nature of change in the indicators of the capital market of primary real estate along with general market conditions was affected by legislative changes that have occurred in the construction and banking sectors.
Given the heterogeneous development of the capital market in a large metropolis such as Moscow, the authors applied the clustering of districts using the results of comprehensive studies of the primary real estate market of previous years. For this study, four groups of factors
were identified: characteristics of apartments, indicators of transport accessibility, the level of infrastructure development and the state of the environment. The information sources included databases of leading real estate companies such as CIAN, Metrium, Domofond (as of the end of May 2019), as well as official statistics from Mosgorstat, Mosecomonitoring, Unified Transport Portal. After the preliminary analysis of the data, sample was made of new buildings of the mass segment (economy and class comfort).
Using regression analysis, the authors constructed models of the dependence of the cost per square meter of residential real estate on the market of new buildings in Moscow on several factors and identified the most significant of them. The results of the study presented in the article may be of interest to consulting companies, real estate agencies, employees of the banking sector, as well as local authorities for strategic planning of the development of the real estate market.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.